Eine Wohnung, die seit drei Monaten leer steht, anständige Fotos online, ein marktgerechter Preis und dennoch kein Angebot. Dieses Szenario haben wir bei Immobilien gesehen, bei denen die Inneneinrichtung ein veraltetes oder inkohärentes Signal an die Besucher sendete. Das Problem geht über den Geschmack hinaus: Die Immobilien-Dekoration beeinflusst die Wahrnehmung von Volumen, Helligkeit und dem allgemeinen Zustand einer Wohnung. Schlecht abgestimmt kann sie mehrere Wochen an Vermarktungszeit kosten.
DPE und Immobilien-Dekoration: Was wir zuerst angehen
Bevor wir eine Wand neu streichen oder eine Leuchte wechseln, überprüfen wir die Energieklasse der Immobilie. Seit dem 1. Januar 2025 dürfen Wohnungen der Klasse G nicht mehr im Rahmen neuer Mietverträge, Verlängerungen oder stillschweigenden Verlängerungen angeboten werden. Wohnungen der Klasse F sind ab 2028 betroffen, gefolgt von den E-Klassen im Jahr 2034.
Ein Dekoprojekt für eine Mietimmobilie der Klassen F oder G ist eine schlecht sequenzierte Investition. Zuerst wird die Isolierung oder das Heizsystem renoviert, dann wird dekoriert. Wenn das energetische Audit den Austausch der Fenster empfiehlt, ist es besser, diesen Posten in das Gesamtbudget zu integrieren, anstatt für die Dekoration auszugeben und dann alles wieder abzubauen.
Der Anteil der Wohnungen der Klassen F oder G unter den Verkäufen ist von 11 % im Jahr 2021 auf 17 % im Jahr 2023 gestiegen, bevor er Anfang 2025 um die 15 % stabil blieb. Das bedeutet, dass ein erheblicher Teil der Immobilien auf dem Markt mit dieser Einschränkung konfrontiert ist. Man kann mehr über Imagin’Air Déco erfahren, um zu verstehen, wie man Renovierung und Aufwertung eines Innenraums in diesem Kontext miteinander verbindet.
Farbenpalette nach Raum: Die Regel der drei Farbtöne auf das Grundstück angewendet
Die Theorie von maximal drei Farben pro Raum kursiert überall. Vor Ort zeigt sich, dass das Hauptproblem nicht die Anzahl der Farben, sondern deren Verteilung ist. Ein Schlafzimmer mit einer salbeigrünen Wand, einer weißen Decke und einem hellen Eichenboden funktioniert. Dasselbe Schlafzimmer mit salbeigrün an vier Wänden erstickt visuell den Raum.
Konkrete Verteilung für ein Wohnzimmer oder einen Wohnraum
- Eine dominante Farbe (Wände und Decke), die etwa zwei Drittel der sichtbaren Flächen einnimmt, in der Regel ein neutraler oder heller Ton
- Eine sekundäre Farbe (Hauptmöbel, Vorhänge, Teppiche), die den Blick strukturiert und den Charakter des Raumes definiert
- Eine Akzentfarbe (Kissen, Rahmen, Deko-Objekte), die Kontrast bietet, ohne das Gesamtbild zu überladen
Für eine Küche variieren die Rückmeldungen zu diesem Punkt, aber es zeigt sich, dass zu lebendige Töne an den Möbeloberflächen schneller ermüden als an einer einfachen Akzentwand. Wenn das Projekt auf einen mittelfristigen Verkauf abzielt, ist es besser, kräftige Farben auf leicht austauschbaren Elementen zu belassen.
Schlafzimmer und Schlafbereich
In einem Schlafzimmer fördern matte und gedämpfte Töne eine beruhigende Atmosphäre. Das Spiel mit verschiedenen Abstufungen einer Farbe funktioniert gut für kleine Flächen. Zu starke Kontraste zwischen der Wand hinter dem Kopfteil und dem Rest des Raumes sollten vermieden werden: der Effekt „Akzentwand“ kann einen kleinen Raum aus dem Gleichgewicht bringen, anstatt ihn hervorzuheben.
Gestaltung und Helligkeit: Zwei oft untergenutzte Hebel der Immobilien-Dekoration
Oft denkt man zuerst an Farbe. Die Raumgestaltung und das Lichtmanagement erzeugen einen stärkeren Effekt, oft bei einem geringeren Budget.
Verkehrsfluss und Volumen in einer Wohnung
Ein Möbelstück, das senkrecht zur tragenden Wand in einem mittelgroßen Wohnzimmer platziert ist, schafft eine visuelle Trennung, ohne abzuschotten. Das Freihalten der Verkehrsachsen zwischen Tür und Fenster vergrößert den wahrgenommenen Raum erheblich. Das zeigt sich bei jedem Besuch: Käufer bewegen sich instinktiv entlang dieser Achsen und beurteilen das Volumen anhand der zurückgelegten Distanz ohne Hindernisse.
Beleuchtung auf mehreren Ebenen
Eine zentrale Deckenleuchte macht die Volumen flach. Die Kombination aus indirekter Beleuchtung (LED-Streifen hinter einem Möbelstück, Stehlampe) und funktionaler Beleuchtung (Pendelleuchte über dem Tisch, Leselampe) verleiht jedem Raum Tiefe.
- Ein Spiegel, der gegenüber einer natürlichen Lichtquelle positioniert ist, verteilt das Licht in dunkle Bereiche, ohne elektrische Zusatzbeleuchtung
- Die Lampen mit warmem Licht (um die 2700 K) eignen sich für Wohnräume, während die Küche und die Arbeitsfläche von neutraler Beleuchtung profitieren
- Ein Dimmer an der Hauptleuchte im Wohnzimmer ermöglicht es, die Atmosphäre anzupassen, ohne die Lichtquellen zu vervielfachen
Dekotrends und Wiederverkauf: Was schnell veraltet
Das Innendesign folgt Zyklen. Einige sehr trendige dekorative Entscheidungen werden in wenigen Jahren zu Zeitmarkern, was den Wiederverkauf erschwert.
Texturierte Wandverkleidungen wie Steinverblendungen, die zu Beginn der 2020er Jahre in Wohnzimmern angebracht wurden, beginnen aus der Sicht der Käufer zu veralten. Die allgegenwärtige Tapete mit Panorama-Motiven erzeugt in Fotos einen spektakulären Effekt, spaltet jedoch bei physischen Besichtigungen.
Im Gegensatz dazu überstehen Böden aus neutralen Materialien (großformatige Fliesen, heller Parkett), Wände in klassischen Farbtönen und Möbel mit einfachen Linien die Moden. Diese Basis ermöglicht es, Trends durch Textilien und Accessoires zu integrieren, die ohne größere Arbeiten austauschbar sind.
Für ein Immobilien-Dekorationsprojekt, das darauf abzielt, eine Immobilie vor dem Verkauf aufzuwerten, bleibt kontrollierte Neutralität die sicherste Wahl. Man dekoriert, um die Zielgruppe potenzieller Käufer zu erweitern, nicht um persönlichen Geschmack auszudrücken. Der Unterschied ist subtil, hat aber direkten Einfluss auf die Verkaufsdauer und den erzielten Preis.
